为精细化城市规划管理服务的地块包装规划探索

　

    东莞正处于经济社会双转型时期，转变发展模式、优化内涵成为城市发展主题。然而，在目前东莞的城市规划管理体系中，主要以控规作为具体项目审批管理依据，传统控规的地块指标体系具有普遍性与一般性，没有对地块就城市空间、建筑、环境等方面提出具体的控制和引导，造成修建性详细规划方案或建筑设计方案审批依据不足，难以满足城市精细化管理要求。有必要在国家法定规划体系下创新规划，为精细化的城市规划管理提供依据。为此，东莞进行了地块包装规划探索研究。本文以东莞市中央商务区B03-04地块包装为例，说明地块包装产生的背景、概念、规划内容、特点、作用和实践。