青岛一楼盘规划方案变更 给百年古树木腾地方

楼盘已调整规划，给古树腾地方

原国棉八厂地块剩余的100多棵古树终于保住了。5月4日，青岛市规划局出台了原国棉八厂改造项目远东海岸华府规划方案变更的公示。根据公示，11号、12号楼全部变更为60㎡以下户型 ，为保护园区内大树，幼儿园平面布局做了适当调整。为保百年古树，变更项目规划，这在以前是非常罕见的。

5月4日下午 ，记者来到了位于李沧区的项目现场。项目甲方负责人陈先生告诉记者，为保护项目内的100多棵古树，规划时开发商已减少了一栋楼，损失上百万元。“这次变更规划，幼儿园稍微进行了调整，主要是为3棵雪松让道。”

在现场记者看到，项目有几栋楼已拔地而起，西侧是一片树林。陈先生介绍，这里主要有四种树木，树龄最高的已快100岁了，普通的也有50多年。“附近土壤地质决定了这片树林不能迁移，只能就地保护。”国棉八厂是国有大型企业，始建于1936年，迄今已有75年历史，早年厂房周边便种下了雪松等树木。

国棉八厂改造项目位于李沧区沔阳路1号，该地块被青岛远东房地产开发有限公司以2070元/㎡的底价摘得，项目命名为远东海岸华府。

根据青岛的规划建设，最近几年四方区、李沧区都有老企业搬迁，很多老企业院内树木树龄很大。如何保护这些古树？李沧区区长张杰在接受网友咨询时说，目前有些企业因各种原因需要搬迁的，应根据规划部门对该处绿地和树木所做出的保留或迁移的批准来处置，若绿地或树木批准为保留但被非法砍伐的，应由区城管执法局进行处罚；如果绿地或树木批准迁移的，该企业应提前到区建管局相关部门办理迁移手续，方可进行迁移。

早在去年，李沧区城管行政执法局对全区正在施工、拟开工建设的城中村改造工地和企业搬迁工地内的树木进行了全面普查，对每棵树的情况进行登记、拍照、建立工地基础档案。

在项目现场摆放着此次规划方案变更公示栏。根据公示，该项目将以5%的比例配建经济适用住房，配建经济适用住房10444.7平方米，共约161套，开发建设单位将根据批准的基准价格，按照楼层、朝向、质量和楼栋位置等因素在上下不超过15%的浮动幅度内，确定每套住房的销售价格。11号、12号楼全部变更为60㎡以下户型。

详细指标方面，用地面积138296.8㎡ 、容积率 1.8、建筑密度19%、绿地率35%、停车位2490个、地下建筑面积31139.55㎡不变，总建筑面积280058.37㎡变更为279809.43㎡ ，地上建筑面积248918.82㎡变更为248669.88㎡ ，住宅面积205168.05㎡变更为204919.11㎡ 。另外，为保护园区内大树，幼儿园平面布局做了适当调整。