民用住宅产权多少年

买房子到底能享受多久？有的是50年，为什么有的是70年。

民用住宅产权属年限：一般为70年

各种建筑的产权归属年限

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住宅用地：70年工业用地：50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年

商业、旅游、娱乐用地：40年

综合或者其他用地：50年

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住宅为什么有的为五十年？土地规划用途与开发用途不一致

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举例说，开发商将只有50年归属年限的规划综合用地，开发了住宅，消费者购买，虽然建筑虽然是住宅，但是产权归属年限不享受住宅产权70年的年限，而是50年。


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“50年产权”与70年民用住宅产权在利益上有什么不同？

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购买契税差异。
70年民用住宅产权在初次购买和二手出售转让时，契税较低，为1.5%。
“50年产权”则根据规划商业用地的产权标准给予，一般为3%。


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住房公积金使用限制。
50年产权/40年产权项目，多数不可用公积金贷款。


3

按揭贷款影响。
50年产权/40年产权项目，一般只能得到5~6层银行按揭。


4

水电暖等费用差异。
50年产权/40年产权项目，如果按照公建用途标准收取，费用则教民用较高。


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