住宅的建筑面积如何测算

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：

步骤/方法

1

单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。


2

两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。


3

地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。


4

多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积。
高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。


5

突出墙外的门斗，有顶盖和柱子的走廊，檐廊和雨篷，应按柱子的外边线水平面积计算面积。
没有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面积50%计算建筑面积。


6

多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。


7

封闭式阳台，按其水平投影面积的50%计算建筑面积。


8

室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。


教程结束。

住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：

1

突出墙面的构件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。


2

供检验、消防的室外爬梯。


3

层高低于2.2米的技术层。


4

独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等建筑物。



教程结束。