物业住宅底商如何管理

很多房子上层是住宅，底下是商铺店面房，这样的房子的最大缺点是噪音大、油烟多、人员流动性大，宠物店有异味、门窗店切割声、饭店油烟多，店面前面还会有居民跳广场舞，扰民情况较重，上层住宅居民经常投诉底层商家。
物业管理是个难题，虽然难，但也要管理，那么，物业住宅底商如何管理呢？

工具/环境

方法/步骤

1

装修时统一广告牌的式样和高度：

商铺都是临街的，物业应该在商铺装修时便应统一规划，比如广告牌的式样、高度要统一，颜色尽量统一、垃圾筒要定点放置，否则就显得乱七八糟，没有秩序。


2

实现门前卫生承包制：

商铺店面房的特点是门前经常很脏，特别是饭店商家，垃圾特多，如果任其乱丢乱倒垃圾、污水横流，无疑会大大破坏环境；实行门前卫生承包制，那就避免了脏乱差。


3

规定商铺不能在商铺外公共区域露天经营：

很多时候，我们看到，饭店商铺将餐椅餐桌搬到外面，露天烧烤、顾客露天吃饭，油烟漫天，脏水横流，上层住宅居民门窗不能开。
看到此现象，物业应该及时禁止，限定改正。


4

规定不要放过多的鞭炮：

每位商家都会放鞭炮，开业时、店庆时、节假日时，鞭炮会飞到天空，有时会将上层住宅居民家的窗玻璃炸掉，鞭炮的巨大响声还很吓人，小孩子会被虾坏。
物业看到了要提醒一下，尽量地减少放鞭炮。


5

规定商铺的作息时间：

社区要和谐，为了不影响上面住宅居民的休息，对底层商铺最好要规定作息时间，太晚了就不要制造噪音了。
遗憾的是，在现实生活中，我们经常在凌晨四五点时听到商家大放鞭炮的声音，严重影响老百姓的睡眠。


6

以上物业要明文规定，并制定惩罚措施：

要管理好住宅底商需要每一位商家共同守秩序，物业要明文规定，并且要监督执行，打造一个和谐的社区。
一般物业都有专门的管理人员，管理时一定要严格执行。


教程结束。

注意事项