深圳市二手住宅交易税费

2016年，深圳房产风云变化，各种限购限贷政策相继出台。
现在为大家整理了最新的深圳二手房交易产生的税费计算。
首先我们先要查询到交易房子的国土评估价，和了解到房子的具体面积大小才能具体算出税费。

工具/环境

方法/步骤

1

首先，判断房子是普通住宅还是非普通住宅。


百度搜：深圳房产评估价格查询系统，然后在深圳房产评估价格查询系统，查询到评估价格，然后乘以面积算出评估总价（这个评估总价就是“计税价格“”）

2

通过房产证我们可以知道房子的面积，当初购买的价格（房产原值）

普通住宅增值税：（卖方）

1，房子购买超过2年（含2年），增值税免征（增值税为0）。


2，房子购买未满2年，增值税：计税价格÷1.05×5.6％

非普通住宅增值税：（卖方）

1，房子购买超过2年（含2年），增值税：（计税价格-房产原值）÷1.05×5.6％

2，房子购买未满2年，增值税：计税价格÷1.05×5.6％

3

契税：（买方）

1，买方家庭唯一一套住房，90㎡及以下：（计税价格-增值税）×1％

2，买方家庭唯一一套住房，90㎡以上：（计税价格-增值税）×1.5％

3，买方非家庭唯一一套住房，（计税价格-增值税）×3％

4

个人所得税：（卖方）（两种税收模式，那个税费少你就挑那个）

1，核实征收：（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金，合理费用）×20％

2，核定征收：（计税价格-增值税）×核定征收率

    核定征收率（普通住宅1％，非普通住宅1.5％，拍卖房3％）

注：卖方自用满5年（含5年）且是家庭唯一一套住宅，个人所得税免征。


5

房地产交易手续费：

买方：2元/㎡×房产证面积

卖方：2元/㎡×房产证面积

6

其他固定费用：

登记费：80元/件

《房地产证》贴花：5元/本

7

除了以上的费用，深圳交易房产的时候还要涉及公证费，物业评估费，按揭服务费，赎楼费，短期利息费，关内外手续费，罚息。


港澳台和外籍人士还要涉及合同公证费，家庭成员见证费用（律师事务所提供）。


教程结束。

注意事项