购买期房的优缺点

期房在港、澳地区称作买“楼花”，这是当前房地产开发普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
购买期房最大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，可能会获得所购期房的增值收益。

但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。
期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全。
开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。
购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

购买期房者可能要承担以下三个方面的风险：

1

房屋延期交付使用风险

其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。


2

房屋内在品质变换的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。
其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。


3

房屋权属证件无法按期得到的风险

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。
由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。


4

另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。


总之，消费者在购买房屋时，是选择现房还是期房，要由购房者根据自已的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素来作出判断。


教程结束。