浏览:次 2019-11-30 13:59
人民对美好生活的向往就是我们奋斗的目标,其实这是对我们每一个人的要求,本人从事建筑工程管理工作10余年,对建筑业,房地产行业略有了解。
人们对住房品质需求随着时代进步,要求越来越高,房地产逐步进入成品房交付时代,即精装交付;所以以前毛坯施工质量控制习惯已不能满足现实精装修需求,毛坯施工界面移交精装成为工程管理关键的痛点、难点。
其中一项就是有关于土建实测实量数据,毛坯施工方与精装施工方对于实测实量交接上难以达成共识,往往是拖拖拉拉,难以推进,最后整个工期后延。
本人在工作过程中是这样实测实量的。
构件垂直度测量:
1)剪力墙:当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
(2)当墙长度大于3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置,分别按以下原则实测3 次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
(3) 砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。
构件平整度测量:
(1)剪力墙/暗柱:当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。
按45 度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
(2)当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。
跨洞口部位必测。
(3) 砼柱:可以不测表面平整度。
顶板水平度测量:
使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。
以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤15mm 时实测点合格;最大偏差值≤20mm 时,5个偏差值(基准点偏差值以0 计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm 时,5 个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点。