买房子：多层、高层买哪个更好

多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

方法/步骤

1

从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。
住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。
高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。



2

从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。
普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。



3

从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。
由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。
而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。



4

从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。
由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。



教程结束。