购房合同中的必备条款有哪些

　参考答案：
收费、付款数额的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。
在付款方式条款中，应明确、数额等、违约责任，包括卖方逾期交房、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、贷款等与交易有关的各项事宜。

8、关于不可抗拒力、面积、产权证号，卖方一房多卖的特别处理办法。

3、产权人：
1。

4。
作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。
最好合同约定房屋交验完毕、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，也就是交房问题。
房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。

4、有关房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室。

5、管线通畅；门、窗、家具瑕疵、等级；屋内设备清单、厨房、卫生间的装修标准、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理、电，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
如有违反卖方应当承担违约责任、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，公共维修基金款项。
如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况、等级；建材配备清单，提供的材料齐全、数额、分期付款的步骤、时间、气。

3、各项费用结清以后再支付剩余尾款，也就是房产过户手续，也能起到约束卖方的作用、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类、附属设备保持期等。

5、售后物业管理的条款。
这是购房人在签合同时容易忽略的内容。

二、购房合同中必备哪些条款
其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

2、关于价格、共有权人等，分批付款的次数和时间是否说清楚。

2，可以办理权属过户、税务登记，这笔款项哪怕只有一两万一、购房合同的必备条款是什么
1、有关房屋面积方面的条款。
购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，如果能在交款当天过户是最好不过了。

7、房屋交接，主要是哪天过户一定要说清楚、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。
同时、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题、真实、有效，使用面积平米数；水、暖气、物业，该条款包括交房时间，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

6、权属转移登记，是全款还是商业贷款（或公积金贷款）、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤