目录

第1章 建筑工程造价………………………………………………………………………………1

1.1 建筑工程造价简述 ……………………………………………………………………………1

1.2 工程造价的分类与构成 ………………………………………………………………………2

1.3 工程造价常见名词释义……………………………………………………………………13

1.4 建筑工程定额计价……………………………………………………………………………15

1.5 建筑工程工程量清单计价…………………………………………………………………23

1.6 工程量清单计价与预算定额计价的联系和区别………………………………………25

第2章 快速读懂施工图 …………………………………………………………………………29

2.1 初识施工图………………………………………………………………………………………29

2.2 建筑工程识图…………………………………………………………………………………39

2.3 结构工程识图……………………………………………………………………………………48

2.4 电气工程识图…………………………………………………………………………………55

2.5 给排水工程识图………………………………………………………………………………56

第3章 建筑工程计算规则与注解 ………………………………………………………………58

3.1 常用计算公式……………………………………………………………………………………58

3.2 建筑面积计算…………………………………………………………………………………68

3.3 土石方工程计算………………………………………………………………………………75

3.4 桩基工程计算………………………………………………………………………………85

3.5 脚手架计算…………………………………………………………………………………90

3.6 砌筑工程计算…………………………………………………………………………………94

3.7 混凝土及钢筋混凝土工程计算 …………………………………………………………101

第4章 工程量清单计价………………………………………………………………………113

4.1 工程量清单的概念及应用 ……………………………………………………………113

4.2 工程量清单的编制内容 …………………………………………………………………114

4.3《建设工程工程量清单计价规范》的主要内容 ……………………………………121

4.4 工程量清单报价策略 ………………………………………………………………………123

4.5 工程量清单计价的费用构成与计算 …………………………………………………127

第5章 建筑工程预结算的编制………………………………………………………………133

5.1 建筑工程施工图预算的编制 ………………………………………………………………133

5.2 建筑工程结算的编制 …………………………………………………………………138

第6章 影响工程造价的因素…………………………………………………………………144

6.1 工程质量与造价 ………………………………………………………………………144

6.2 工程工期与造价 ……………………………………………………………………………145

6.3 工程索赔与造价 ……………………………………………………………………………147

第7章 工程造价经验速查………………………………………………………………………151

7.1 工程造价实施必须掌握的知识点 ……………………………………………………………151

7.2 造价预算容易遗漏的100项内容 ……………………………………………………………173

7.3 钢材理论质量简易计算公式 ………………………………………………………………177

7.4 允许按实际调整价差的材料品种 ………………………………………………………177

7.5 常见工程造价指标参考 …………………………………………………………………178

第8章 建筑工程工程量计算及工程量清单计价实例……………………………………………181

8.1 某幼儿园工程量计算实例 ……………………………………………………………………181

8.2 某高层住宅楼工程量清单计价 ………………………………………………………………181

第9章 建筑工程造价实例精选简介……………………………………………………………182

9.1 某高层住宅楼投标预算 ………………………………………………………………………182

9.2 某商住综合楼预算书 …………………………………………………………………………182

9.3 某六层砖混结构住宅楼建设工程预算书 …………………………………………………183

9.4 某室内装饰公司内部预算单、材料清单及预算计算标准 …………………………183

9.5 某住宅楼工程建安工程清单报价书 ………………………………………………………184

9.6 某9层综合大楼工程清单投标书 ……………………………………………………………184

9.7 某幕墙工程清单计价实例 ……………………………………………………………………184

9.8 某办公楼装饰工程清单报价实例 ……………………………………………………………184

9.9 某住宅工程全套结算书 ………………………………………………………………………185

9.10 某酒店式公离精装修结算书…………………………………………………………………185

参考文献………………………………………………………………………………………………186

第1章 建筑工程造价

1.1 建筑工程造价简述

1.1.1 基本概念

工程造价是建设工程造价的简称，其含义有狭义与广义之分。广义上讲，是指完成一个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程的全部建设费用，可以指预期费用也可以指实际费用。它是该项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和，所以也称为总投资。它包括建筑工程、设备安装工程、设备与工器具购置、其他工程和费用等。狭义上讲，建设项目各组成部分的造价，均可用工程造价一词，如某单位工程的造价，某分包工程造价(合同价)等。这样，在整个基本建设程序中，确定工程造价的工作与文件就有投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算、标底与投标报价、承发包合同价的确定等。此外，进行工程造价工作还会涉及静态投资与动态投资等几个概念。

1.1.2 工程造价的特点

由于工程建设有别于一般工业产品的生产与流通环节的一些特性，使得工程造价具有与一般工业产品价格不同的特点，主要表现在以下方面。

(1)通常工业产品需要通过流通过程才能进入消费领域，因此价格中包含商品在流通过程中支出的各种费用，包括纯粹的流通费用和生产流通费用；而建设工程一般竣工后直接移交用户，立即进入生产消费或生活消费，因而价格构成中不包含商品使用价值运动引起的生产流通费用。

(2)建设工程建造地点的固定性，地段的位置直接影响其价格，使得其价格中包含土地价格。

(3)一般工业产品的生产者是指生产厂家，而建设项目的生产者则是指参加项目筹划、建设的所有单位，包括建设单位、勘察设计单位、建筑安装企业、咨询公司、开发公司等。因此在工程造价中所包含的劳动报酬和盈利是指上述总体劳动者的劳动报酬和盈利。

1.1.3 工程造价的计价特点

由于建筑产品及其生产具有单件性、体形庞大、生产周期长等特点，因此其工程造价的计价也具有单件性计价、多次性计价和按构成的分部计价等特点。

(1)单件性计价。它是指建设工程不能像一般的工业产品那样由国家或企业按品种、规格、质量等成批地规定统一的价格，而必须通过特殊的程序，如编制概算、预算来单独确定每一个项目的造价。

(2)多次性计价。它是指为了适应基本建设各阶段管理的需要，在基本建设程序的不同阶段，多次进行工程造价的确定工作。如可行性研究阶段通过编制投资估算确定工程造价，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制修正概算，施工图阶段编制施工图预算，工程招投标阶段编制标底和报价，施工阶段进行工程结算，竣工时编制竣工决算来多次确定工