英国购房程序

随着海外置业者的增多，越来越多的投资者青睐英国相对高回报率的房产，无论您是移民定居还是长线投资，要想买到性价比高、安全可靠的房产，了解购房程序是必不可少的。

步骤/方法

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第一步：房价协商

房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，最终买卖双方敲定成交价格。
讲价阶段不需要交押金。
但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑（1万人民币）左右。
协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。


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第二步：房屋评估及贷款申请

如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告。
如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，而银行将正式办理相关贷款手续。
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第三步：查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。
如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。
律师同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。


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第四步：签署合同

如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。
双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。
通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。
购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。


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第五步：完成房地产交易

从签署合同到最后交付房款，通常需要1个月。
在此期间，银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。
买家的名字被记录在国家地产登记局（UK Land Registry）的注册登记档案。
一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。


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具体购房案例：

购房时间：2010年9月

房产位置：伦敦格林威治区，紧邻格林威治公园和英国皇家天文台，属于南伦敦的高档住宅区之一。


房型：这是一栋有4个独立卧室的联排别墅，带有接待室和餐厅，上下共3层。


花园面积大，房屋周围绿化很好。


教程结束。