商品房领取要点

        购买商品住宅房是每个家庭的一件重要大事，社会上有许多人为了买房改善生活质量而高兴，有人买房却好像中了个心病。
这是为什么呢？这里有交房时间的问题；也有房子质量问题；这里我们说说交房子时，注意的几方面问题。

工具/环境

方法/步骤

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    一、交房文件，按照现行相关规定，商品房交付使用时，开发商要向购房者提供房屋质量合格证、房屋质量保修书。
在这里我给大家介绍一下保修书的主要几方面；房屋的基础、主体结构（主体：墙、柱、梁等）是终身质量责任制，防水部位一般2-5年，给排水、通风暖通系统为2个运行周期。
门窗工程一般不少于1年。
如果有些购房者在此期间存在的问题，可以直接向开发商行驶自身的合法权利。


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     二、接收房屋时检查要点：1、建筑面积；建筑面积指所购商品房外墙外包面积（含电梯、楼梯间公共公摊面积、本层所含相应管道井面积、封闭阳台外包面积）。
这里要注意的是封闭飘窗也计入面积，但是空调板是不计建筑面积的。
对于交付时，建筑面积与合同约定不符时，可以申请合同违约责任。
2、建筑层高，我国现行商品住宅房设计层高不低于2.9米。
这是强制规定。
如果交付时遇见层高小于2.9米时，购房者不但可以行使合同权利外，还可以向建设主管部门举报建筑质量行为违规。
这点是特别重要的。
这里说一下层高含义：层高是指本层楼层面到上一层同一个部位楼层面（含上层楼板厚度）。
这一点，我们每个购房者心中要有素。


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     三、接收房屋时的其他注意点：1、门窗开启灵活度、密封性。
2、空气开关电路是否存在失灵、短路、串线问题。
3、楼层厨卫有无渗漏现象。
4、给排水有无漏水。
5、墙体是否存在开裂、干裂、起砂现象。
框剪结构，墙体有轻微裂缝一般为质量通病，对房屋结构安全不会产生影响，但是如果在框架柱、梁上面产生裂缝要引起足够的重视。


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     以上几方面，是从我自身专业知识及结合我的购房经验总结，希望能为给即将领房者有所帮助。


教程结束。

注意事项