日本买房要注意哪些问题

日本以其优美的自然环境和高质量的房产，吸引着国内众多高净值人群纷纷到此投资。
越来越多的人瞄准了日元贬值的机遇，看上了颇具升值潜力的日本房产市场。
在日本买房，除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化的包容性，还要注意所选房产的产权类型及房屋的质量。
此外也要规避一些误区，比如在日本交易面积是指室内面积，验房时要查看房屋内部设施，中介费是全国统一标准梯度收费等。
今天宏信优家跟您分享一下，在日本买房前一些必须要注意的事项，供您参考。

方法/步骤

1

日本房产的特别之处

在日本绝大多数房产都是永久产权，买后买家拥有房子和土地的永久产权。
日本房产的产权类型主要有两类：永久产权和租赁产权。


永久产权：日本的绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。
永久产权的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加保值，增值空间也更大。


租赁产权：租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有权。
同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。


因此，日本宏信优家建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现不必要的麻烦。


2

日本房产的抗震性

由于日本式多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。


日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。
但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。


此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人条件，可以获得1-3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。


3

日本看房时的误区

大部分中国买家在日本看房时会有概念上的疑惑，尤其是与我国规定出入较大的部分。
此外验房的关注点和中介费的收费方式也与中国有所差异。


交易面积：在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等；而在日本，房屋的面积专指室内面积。


验房：在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买精装修的房子或者买二手房时才能会检验室内设施；而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可以接受等等。


中介费：在日本买新房，一般不通过中介，而买二手房时，需要中介参与。
中介会陪同买家看房、买房以及处理过户。
一般中国中介的收费标准为房价总额的1%-2%，各家标准不同；而日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。


日本中介具体收费标准如下：

（1）房产价格<200万日元，中介费为总价的5%

（2）房产价格200-400万日元，中介费为总价的4%+2万日元

（3）房产价格>400万日元，中介费为总价的3%+6万日元

4

日本买房要考虑的因素

在日本买房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，以保障居住质量和增值空间。
同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。


生活便利性：日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。
买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁等交通设施的距离是否在可接受的范围内。


公共设施配备完善：考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。
如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院的设施；如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的学校。


文化包容性：由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。
因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。
此外，大都市附近的地区，如东京周边的琦玉县和千叶县，也是较为热门的买房地点。


无法亲自前往日本看房的买家，可以委托他人通过视频、拍照或者口述等方式传达房屋的相关信息。
信息可以包括房屋周边的环境情况、房屋所在公寓的公共设施、房屋自身的质量、房屋内部的布局及设施。
需要注意的是，如果要参观房屋的室内，需要房屋是空室状态才可以！

教程结束。