毛坯房收房之给排水项目验收

验收要点一

11、 检查冷热水管的质量是否符合标准：检查冷热水管是否符合卫生标准、安全标准；测量流量管径的大小、壁厚等；弄清楚水管的材质。
22、 冷热水管的安装是否符合规范：水管的安装都有一定规范和工艺，要仔细检查水管的连接处是否严密和漏渗水现象，安装布管要牢固，水管过墙的套管四周一定要做防火堵料处理。
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43、 水表有无质量问题：外观检查一下水表是否有防护罩、避雷的接地连接，运转试验一下检验表数的记录是否正常。
54、 检验水管是否有足够的水压6
75、 下水管是否畅通、有无渗漏现象：下水管的检测比较困难，需要专业的仪器，不过可以接桶水试验一下，看看下水管是否畅通。

86、 地漏：检查一下地漏是否有防臭功能，闻闻有没有泛味。
教程结束。

验收要点二

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1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。
检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。
需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

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2、检查水表是否已安装，是否有水表空走?、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。
发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。


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3、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。
除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。




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4、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。


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5、插座面板是否有电，用电笔一试既可。
试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。
拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。


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6、拉闸断电测试。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。


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7、看电表是否通电，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常。
或快或慢都应报修。
抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。


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8、一般来说照明线截面面积1.5 mm2，普通插座线2.5 mm2，空调线4 mm2即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。


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9、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。
零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。


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10、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。


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11、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，装修期间立即纠正。


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12、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。


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13、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。


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14、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。
是否不响或响了不停。


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15、保险插座护幼童。
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。


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16、卫生间插座规矩多。
卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。


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17、防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。
先目测，看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。


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18、再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可)，24小时后去楼下查看即可。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


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19、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了，试验时，记住应从多个方向考察。


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20、顶层住户查渗雨。
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的"考验"，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。


教程结束。