收房时没有三证一书怎么办

验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件(用户必须查看原件)，三证：用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证；两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；一表：《建设工程竣工验收备案表》。
建设工程质量认定证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证需提供复印件，但可以开发商协商查看原件。

房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件(用户必须查看原件)

工具/环境

方法/步骤

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1.验房时要注意水、电、气等的质量检验及认证。


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2.开发商通知收房时必须有入住通知单，接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。


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3.开发商交房时一般都要求购房人在拿钥匙之前先向其或物业管理公司交纳以下几项费用：契税、维修基金、物业管理费、燃气初装费、有线电视初装费、供暖费等等，但这几项费用都不是购房合同约定的购房人在交房前履行的义务。
如果开发商因为业主未向其交纳其要求交纳的费用而拒绝交房，就是开发商根本违约行为，业主就有权根据《合同法》的规定选择退房(即解除合同)。


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4.购房人不收房不属于违约行为，即使合同中约定了购房人不收房应承担何种法律责任，也是无效的，购房人不会因为不收房而承担任何违约责任。
根据《合同法》，在购房人不收房的情况下，开发商惟一的权利是将房屋提存(所谓“提存”，是指：买方不按合同收取货物，卖方便有权将货物存放在某个地方，并找人做证明，同时告知买方货物已经于何时存放在何地，自此，货物失灭的风险由买方承担)。
购房人因为不收房所承担的惟一法律后果是：开发商将房屋提存后，房屋灭失的风险。


教程结束。

注意事项