总 章  施工组织设计目的
一、编制依据
1、泓景嘉园项目施工图纸；
2、设计图纸所涉及的技术规范、标准、规程、图集等；
3、国家、省、市有关部委颁布的所有现行技术规范、规程、标准等；
(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
(2)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2018
    (3)《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
(4)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
(5)《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
(6)《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
(7)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
(8)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2002
(9)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
(10)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
(11)《混凝土质量控制标准》GB50164-2011
(12)《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012  
(13)《钢筋焊接接头试验方法》JGJ/T27-2001
(14)《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2011
(15)《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ/T98-2010
(16)《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011
(17)《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012
(18)《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
    (19)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
4、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及国家其它有关的法律、行政法规和龙岩市建设主管部门有关基本建设的相关规定。
5、建设单位对该工程提出的施工工期、质量等要求。
6、我司的有关制度、规定、措施、条例文件及【SO9001-2000】版质量体系
文件等。
二、编制说明
本施工组织设计是指导本工程施工的纲领性文件，编制时对主要技术方案、施工进度计划控制、劳动力组织、机械设备及周转材料配备、施工总平面布置及临时设施布置、工期、质量目标、安全目标、环境目标、项目管理机构设置、安全、文明施工、环保、季节性施工、施工难点等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。确保在工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程竣工验收符合《工程施工质量验收规范》合格标准。
在施工中，我司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音及尘埃污染，制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设方投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，创造出让建设单位满意的工程。
第一章  工程概况
一、建设项目
工程名称：泓景嘉园
建设地点：XXX
建设单位：XXX房地产开发有限公司
监理单位：XXX有限公司
设计单位：XXX设计有限公司
施工单位：XXX建筑公司
勘察单位：XXX有限公司  
现场环境：场地具备施工条件，施工用水用电已接通、施工通道已开通。
建筑规模：拟建泓景嘉园场地位于XXX。建筑用地面积1029.2m²，总建筑面积13805.54㎡，地上总建筑面积：10291.98㎡，地下室总建筑面积：3513.56㎡，1#楼地下1层，地上14层，建筑高度为44.9m，2#楼地下1层，地上9层，建筑高度为29.6m。
耐火分类与防水等级：地下室建筑耐火等级为二级，地上1#楼为二类高层住宅，2#楼多层住宅，主体耐火等级为二级。地下室防水等级为I级，防水混凝土的抗渗等级为6级；屋面防水等级为Ⅰ级，两道防水设施；
结构体系与抗震设防：1#、2#楼为框架结构，建筑安全等级为二级，框架等级为三级。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g，所在场地设计地震分组为第一组。
主体结构耐久年限：50年。
建筑结构安全等级：二级。
本工程1#、2#楼设计标高±0.00相当于绝对标高198.7m。
二、工期要求
本工程开工时间以实际开工为主，总工期：    日历天，质量等级为合格。
三、建筑概况
 建筑功能：地下一层为地下车库，设备用房区；1#楼、2#楼地上部位一层为服务用房及商业裙房，二层以上为住宅用房。
 
第二章：主要（分部）分项工程施工方法
 
（一）楼地面工程
（1）楼、地面：（做法由上至下）
1、配电间、阀门室地面：20厚1:2.5水泥砂浆→2厚单组份聚氨脂防水涂料→现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹平。
2、机动车坡道地面：面洒3mm厚陶瓷颗粒、陶瓷颗粒专用粘合剂→C25耐磨砼层100厚，配φ6@200*200（III级）片随打随磨光，每6mx6m设缝→现浇钢筋混凝土板。
3、新风机房、加压机房、排烟机房、楼梯间、走道、门厅、候梯厅、合用前室地面：10厚玻化砖/防滑地砖,干水泥擦缝→30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层→现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹、地下室防水。
4、地下机动车库、密封通道、防毒通道地面：抹光机压实抹平并进行抛光密封→砼初凝时,开始撒播金刚砂耐磨砂浆（金刚砂含量不小于6KG/平方米）→C25耐磨砼层100厚，配φ6@200*200（III级）片随打随磨光，每6mx6m设缝→HDPE排水板1.5mm，杯口15mm高，凸点向下→现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹、地下室防水
5、风井、设备井地面：20厚1:2.5水泥砂浆找平层→现浇钢筋混凝土楼板，随捣随抹平 。
6、消防水池地面：5厚1：2.5水泥砂浆抹平→2厚单组份聚氨脂防水涂料→6厚1：2.5水泥砂浆找平。
7、消防水泵房、生活水泵房、物业用房卫生间：10厚玻化砖/防滑地砖,干水泥擦缝→30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层→2厚单组份聚氨脂防水涂料→现浇钢筋混凝土板随捣随抹平 。
8、住宅卫生间:面层业主自理;10厚玻化砖/防滑地砖,干水泥擦缝→30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层→2厚单组份聚氨脂防水涂料→现浇钢筋混凝土板随捣随抹平。
  （二）装修工程
（1）门、窗：
 1、无节能要求的外门窗采用普通铝合金型材，玻璃应采用钢化玻璃。有节能要求的外门窗以《节能设计专篇》为准，框料和玻璃颜色以规划局通过的方案图为准。门窗玻璃选用应满足建施JT-04《建筑安全玻璃选用表》，当节能门窗采用中空玻璃时，玻璃应采用钢化玻璃，且应满足节能要求。选用玻璃厚度和框料规格应根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015及国家、行业现行规范规定进行设计，选用、制作、安装。
 2、门窗立面均表示洞口尺寸，门窗型号、选材、洞口尺寸、数量详见门窗表、门窗大样；施工以现场实测为准。设计门窗洞口不含安装缝，制作时应留出安装缝。涂料饰面安装缝15~20mm；面砖饰面安装缝20~25mm；其他饰面详节点预留安装缝；外保温应按保温构造另加安装缝。窗框与洞口之间，应采用发泡聚氨酯等弹性材料填塞。
 3、建筑外窗气密性能指标应符合现行国家，行业和地方相关节能标准的规定，并应满足以下要求：居住建筑10层及以上建筑外窗的气密性不应低于6级（q1≤1.5（m³/m h ）且q2≤4.5（m³/㎡ h ）；10层以下建筑外窗的气密性不应低于5级（q1≤2.0（m³/m h ）且q2≤6.0（m³/㎡ h ）；外窗的抗风压性能指标值（P3）应按不低于外窗所受的风荷载标准值（Wk)确定，且单、多层建筑不应小于2.0kpa；高层建筑不应小于2.5kpa；Wk的的计算应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009的规定。外窗水密性能设计指标即外窗不发生严重雨水渗漏的最高压力差值应根据具体工程设计来确定，且不应小于300Pa。
 4、各幢如果有设计门禁系统,门禁系统应保证在任何时候能从内部徒手开启,各幢号层(含地下)电梯合用前室大厅应设门禁系统,另一边楼梯疏散门(含地下室、一层出屋面)2个设置推杆式防火门.防火墙上的门,疏散走道、楼梯间和前室的防火门及公共走廊上疏散用的平开防火门均配置闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序器(常闭的防火门除外)常开防火门还须安装信号控制关闭和反馈装置;前室的防火门均为常开防火门,楼梯间的防火门均常闭乙级防火门;特级防火卷帘应背火面温升为判定条件,耐火极限不小于3.0h.设备管道井均为常闭乙级防火门,应安装暗藏式插销以防误开,100mm厚素混凝土门榄高;消防控制室、消防水泵房、空调及通风机房、防火墙上的防火门均为甲级防火门,防火门采用钢质防火门,常闭防火门应设置标志。
 5、变配电室及电梯机房的窗户均内设10×10×3不锈钢制防护网。
 6、防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部的如不到顶部,上部的空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封堵。
 7、电梯井所采用的电梯门耐火极限不应小于12h。
 8、窗顶均做滴水线已防雨水内渗,外门窗与墙身交界处除用弹性材料填 ,严密外,外侧用防水硅胶密封,以防渗水。
 9、单朝向户型应在门上设置600×600的百叶窗用为通风口。
 10、凡平开窗均向内开启,下方有设备平台的厨房平开窗可向外开启,空调的百叶开启方向和平开窗户开启方向不能影响空调位的安装,外窗产品必须在明显位置设置永久性标识,内容至少应包括生产企业名称、联系电话、产品品种系列规格。外窗(含玻璃门)应采用干法,采用推拉窗时,应防止从室外侧拆卸和防止室外脱落的装置,当外窗采用外开时应有防止窗扇坠落的装置。
 11、底层外门窗均采取防盗措施做法详11J930-L23-1b(防盗网用户自理),室内高度应严格满足离地面(内装完成后)≥900mm高度要求,小于900则需做防护栏,做法详见11J930-H61,凸窗台护栏高度应严格满足窗后面(内装完成后)≥900mm高度要求,防护栏做法详11J930-H62。
 12、门窗反复启闭耐久性应满足<门窗反复启闭耐久性试验方法>搞半天29739\<推拉铝合金门窗用滑轮>QB/3892\<平开铝合金执手>QB/T3886\<铝合金窗不锈钢滑撑>QB/T38888及启闭次数不得小于1万次的规定要求.建筑外窗选用标准化外窗,标椎化外窗在同一工程中的应用比例不小于60%,非标准化外窗的材料\安装方式和性能化应与标准化外窗一致。
   （2）内墙面：（由上至下）
1、配电间、阀门室、风井、设备井 、住宅客厅、餐厅、卧室、书房、储藏间内墙面：6厚1:2.5水泥砂浆抹平→9厚1:3水泥砂浆打底并划出纹道→砖墙/钢筋混凝土墙。
2、消防水泵房、生活水泵房、人防电站侯梯厅、门厅、合用前室、物业用房卫生间、其他卫生间、住宅电梯厅、门厅、前室、合用前室、过道内墙面；300x450陶瓷墙砖→5厚专用瓷砖粘结剂粘结层→1.5厚聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ类）→9厚1:3水泥砂浆分层压实抹平→砖墙/钢筋混凝土墙。
3、物业用房、门卫、变配电室、分配电室、柴油发电机房、开闭所、 消防控制室楼梯间、走道、汇聚机房、电梯机房内墙面：涂料饰面（无机涂料2遍）→腻子两道→9厚1::3水泥砂浆分遍抹平→砖墙/钢筋混凝土墙。
4、楼梯间、走道、地下机动车库、人防口部、密闭通道、防毒通道地下室机动车坡道内墙面：白色防霉无机涂料→封底漆一道（干燥后再做面涂）→5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平(地下室取消)→9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底并划出纹道→砖墙。
5、消防水池、社区配套用房卫生间、住宅厨房、住宅卫生间、住宅封闭阳台/开敞阳台内墙面：5厚1：2.5水泥砂浆抹平（住宅卫生间、厨房、阳台此层用户自理→2厚单组份聚氨脂防水涂料（卫生间防水层在墙地交界处垂直向上延伸到顶板底；消防水池墙面延伸至顶板底）→6厚1:2.5水泥砂浆找平→9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道→→砖墙/钢筋混凝土墙
6、新风机房、加压机房、排烟机房内墙面：穿孔吸声防火纸面石膏板600x600x15，Φ8穿孔，穿孔率60%→轻钢龙骨内填50厚岩棉，外罩镀锌钢丝网片→6厚1:2.5水泥砂浆找平→9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
 （3）天棚：（由上至下）
 1、配电间、阀门室、楼梯间、走道、地下机动车库、人防口部、密闭通道、防毒通道、消防水池、地下室机动车坡道、物业用房卫生间、其他卫生间住宅厨房、住宅卫生间顶棚：白色无机防霉涂料饰面（2遍）（住宅卫生间、厨房、阳台此层用户自理）→耐水腻子（两道刮平→现浇钢筋砼板
2、楼梯间、住宅电梯厅、门厅、前室、合用前室、过道、汇聚机房、走道、入口平台、架空层、侯梯厅、消防水泵房、生活水泵房等顶棚：白色无机涂料饰面（2遍）→耐水腻子（两道刮平）→现浇钢筋砼板 。
3、风井、设备井、社区配套用房、生鲜超市便利店等顶棚：涂料饰面→耐水腻子（两道刮平）→现浇钢筋砼板
4、 消防水泵房、生活水泵房、新风机房、加压机房、排烟机房顶棚：12厚矿棉吸声板面层，用建筑胶粘贴→现浇钢筋砼板
5、物业用房、门卫：铝合金方板600*600,与配套专用龙骨固定→与铝合金方板配套的专用下层副龙骨联结，间距≤600，→与安装型式配套的专用上层主龙骨，间距≤1200，用吊件与钢筋吊杆联结后找平→10号镀锌低碳钢丝吊杆,双向中距<1200,吊杆上部与板底预留吊环固定→现浇钢筋砼板 预留φ10钢筋吊钩，双向中距≤1200
6、住宅客厅、餐厅、卧室、书房、储藏间：面层用户自理→防裂腻子2道，顶棚下翻100→现浇钢筋砼板
   （4）外墙面：（由外至内）
 1、涂料外墙面（砖砌墙）：外墙仿石漆、涂料、金属漆→底漆(外墙专用纯丙烯酸渗透型抗碱封闭底漆，总干膜厚度应≥0.03→外墙专用腻子（三道）面打磨平整→1.2厚聚合物水泥复合防水涂料→6厚1:3水泥砂浆中层→冲洗墙面灰尘。
2、涂料外墙面（钢筋混凝土墙体）：外墙仿石漆、涂料、金属漆→底漆(外墙专用纯丙烯酸渗透型抗碱封闭底漆，总干膜厚度应≥0.03→外墙专用腻子（三道）面打磨平整→1.2厚聚合物水泥复合防水涂料→6厚1:3水泥砂浆中层→素水泥浆一道（内掺水重3~5%建筑胶108)→冲洗墙面灰尘。
 3、干挂石材/金属板面层墙面：干挂石材/金属板面层（面层做法详专业公司二次设计）→1.2厚聚合物水泥复合防水涂料（Ⅱ类）→6厚1：2.5水泥砂浆找平→12厚1:3水泥砂浆中层满挂抗裂钢丝网，刮平扫毛或划出纹道→粉煤灰烧结多孔砖。
4、干挂石材/金属板面层墙面：干挂石材/金属板面层（面层做法详专业公司二次设计）→1.2厚聚合物水泥复合防水涂料（Ⅱ类）→6厚1：2.5水泥砂浆找平→刷素水泥浆一道（内掺水重5%的建筑胶）→8厚1:3水泥防水砂浆打底扫毛→刷混凝土界面剂一道（随刷随抹底灰）或拉毛处理一道→钢筋混凝土墙体。
5、粘贴石材墙面：水泥砂浆（细砂）勾缝→20厚石材，石材背面涂5厚胶粘剂，→6厚1:2.5水泥砂浆结合层，内掺水重5%的建筑胶，表面扫毛或划出纹道刷聚合物水泥浆一道→1.2厚聚合物水泥复合防水涂料（Ⅱ类）→10厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道→粉煤灰烧结多孔砖。
6、粘贴石材墙面：水泥砂浆（细砂）勾缝→20厚石材，石材背面涂5厚胶粘剂，→6厚1:2.5水泥砂浆结合层，内掺水重5%的建筑胶，表面扫毛或划出纹道刷聚合物水泥浆一道→1.2厚聚合物水泥复合防水涂料（Ⅱ类）→5厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道→聚合物砂浆修补平整→钢筋混凝土墙体
   （5）其他：
    1、楼梯：未注明的栏杆、不锈钢扶手的做法参照国标15j403-1（室内）（H=900mm，从高算起）（临空）（H=1100mm，从高算起），楼梯栏杆高度：室内楼梯栏杆扶手高度为0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时高度为1.05m，室外楼梯及楼梯当梯井大于0.11m时扶手高度为1.1m，室外楼梯楼梯栏杆H=1100mm，屋顶电梯机房钢楼梯栏杆、扶手高度H=1200mm
2、油漆涂料工程：木门、门套、木扶手等木制作油漆做法：底漆一遍调，面漆两遍罩面，外露铁件均应除锈后涂防锈底漆二度，面漆二度，木构件防腐处理：所有入墙、落地木构件均刷防腐油二道防腐处理；木构件防腐油应采用非沥青、煤焦油类防腐油。
3、安全防护：
（1）临空外窗、玻璃幕墙边加设安全防护栏，做法详建施图。
（2）楼梯栏杆、扶手、防滑条做法：楼梯间扶手高度为0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，扶手净高度为1.1m,室外楼梯及临空梯段扶手高度2m。
(3）当梯井净宽大于0.11时，必须在梯井采取安全措施（梯井加设防护网）楼梯栏杆采取不易攀登的构造，栏杆采取垂直栏杆。
 
  （三）屋面工程
（1）本工程高层住宅，保温屋面采用倒置式屋面，屋面防水等级为Ⅰ级，两道防水设防，防水层合理使用年限不得少于20年，所有防水工程均应按《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）《坡屋面工程技术规范》（GB50693-2011）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2012）相关规定设防和施工。凡防水材料均应采用非焦油型；
（2）屋面如为种植屋面，防水等级一级，上层采用具有耐根穿刺功能2.0mm厚单面自粘橡胶沥青防水卷材（湿铺）+下层防水采用1.5mm厚厚双组份聚氨酯防水涂料（Ⅰ型）。
（3）当屋面施工时天气等外部条件恶劣，导致找坡层含水量过大时，建议在屋面设置排气通风管。
（4）屋面防水保温层构造做法详建施图，防水层材料选用一级：防水层选用 2厚高聚物改性沥青防水涂料+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）。
保温隔热层的做法选用：挤塑聚苯板（厚度详节能专篇）屋面为倒置式防水屋面时，保温层材料厚度要增加25%，同时，挤塑聚苯板应符合JT-04挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板主要物理性能表。
保温隔热材料的性能应符合下列规定：A热工性能指标、力学性能指标和耐久性能指标应满足设计要求，B压缩强度不得小于150kPa,C体积吸水率不得大于3%。
（5）屋面细部构造：参照国标。
（6）平屋面排水建筑找坡时为2%，结构找坡时为3%，；天沟、檐沟纵向找坡1%，沟底水落差不超过200mm，变形缝两侧不得共用同一根排水立管。图面缺失时应现场增补。
（7）屋面做法：（由上至下）
 1、有保温上人屋面 ：20厚C25水泥素混凝土面层；40厚1:3水泥砂浆隔离层；3厚SBS卷材防水层二道；20厚1:3水泥砂浆找平层；50厚喷涂聚氨酯硬泡屋面保温层；120厚钢筋混凝土屋面板；
 2、有保温不上人屋面  ：40厚C25水泥砂浆隔离层；3厚SBS卷材防水层二道；20厚1:3水泥砂浆找平层50厚喷涂聚氨酯硬泡屋面保温层；120厚钢筋混凝土屋面板。
  （四）墙体及混凝土工程
 1、砌体材料：外墙、内墙均煤矸石烧结多孔砖，外形尺寸应能满足GB50574-2010要求强度：地下室内墙抗压强度MU10,M5.0水泥砂浆砌筑；上部结构抗压强度MU10,M5.0水泥砂浆砌筑。
2、位于钢筋混凝土结构边上的砖墙，当墙垛宽度小于等于100时，均改用混凝土与主体结构整浇。
3、墙体荷载、强度标号、构造、砌体拉结筋及墙体抗裂构造措施做法及部位、专用砂浆和专用界面剂要求、砌体施工应严格按照《结构设计总说明》要求实施。
4、需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底宽300mm，高300mm，位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上；凡有吊顶处轻质隔墙均应砌筑至梁底。
5、墙身防潮层：在室内地坪下约60mm处做20mm厚1:2水泥砂浆内加3~5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠80mm，并在高低差埋土一侧墙身做20mm厚1:2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料。
6、正负零以下到结构顶板采用C20素砼。
7、预留洞的封堵：大型设备机房的预留设备搬运孔洞待设备安装完毕后方可封砌，暖通管道洞孔待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；穿墙管道安装完毕后应封砌；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与用C15细石混凝土填实；用防火保温材料填嵌密实；防火墙上留洞应用耐火极限不小于3小时的材料封堵。
8、窗台、女儿墙、阳台压顶除详图说明外，做法均为：100mm厚C20细石混凝土同墙宽，内配2Φ10,Φ6箍筋间距200,窗台板两边嵌入墙内不少于300。
9、凡受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面的房间（如卫生间、厨房、封闭阳台、水泵房等）除必须作防水隔离层外，其四周隔墙除门洞外均在下部作C20细石混凝土防防渗反口，反口高度不小于200mm，上面砌墙。高出屋面的外墙基脚均采用C20素混凝土现浇300mm高，宽度同墙厚。当砌体墙垛小于300mm时，应用C20素混凝土浇筑。
11、门窗固定应在门窗洞口两侧墙体内预埋C20混凝土块，再固定门窗框。重型门的固定安装，应进行专项设计。所有预埋入墙的木块均刷防腐油二道防腐处理。
12、外墙上的孔洞应设预埋套管，套管设1%的防水坡坡向室外，并伸出外墙面50mm，管周围采用聚氨酯胶泥嵌缝封严。
13、当外墙高度与长度大于6米时，抹灰层应按施工规范设置分格缝。外墙及饰面层宜设分格缝，并宜与防水层分格缝对齐，纵横间距3米,缝宽8mm，采用聚氨酯胶泥嵌缝封严。
14、防火隔墙应砌至结构板底或梁底，不燃材料填塞缝隙。结构的耐火极限不应低于防火墙的耐火极限。
15、所有烟囱、立管在穿越非本功能空间的室内时应用碎砖水泥砂浆包砌，最薄处30厚。管道井、风道、砌体烟囱套型室内200mm或100mm厚加气混凝土砌块砌筑并通至屋面，内壁砌筑砂浆随砌随抹平。烟囱、风道出屋面，200厚加气混凝土砌块砌块砌筑，做法参照国标12J201-C10-3。
16、设备安装通道所经过的砖墙和防火门，在设备通过后再行施工安装到位。墙上预留孔洞详设备各专业图纸。
17、不同材质墙体交接处抹灰时，内外墙体的填充墙砌体顶端与钢筋混凝土梁、柱、剪力墙交接处；墙体开孔、剔槽填补后及墙体易于开裂处如：窗上下45°角部位、墙的阳角等，在做界面处理压入时，外墙采用200宽钢丝网，内墙采用200宽耐碱玻纤网格布，要求绷平无皱折，压入深度以见网不见色为宜，然后做抹灰层。做法参照11J930外墙19/F8.
18、管道竖井门设门槛高200厚；地下设备用房门平墙外侧安装，上翻200高的素混凝土挡水门坎平墙内侧。
19、墙柱护角做法：室内墙、柱、洞口等阳角一律做20mm厚1：水泥砂浆护角，每侧宽60mm,高度1800mm.
20、填充墙应沿框架柱（剪力墙）全高每隔500mm~600mm设2φ6拉筋，拉筋深入墙内的长度。6.7度时宜沿墙全长贯通，8.9度时应全长贯通，构造柱：截面墙厚度X200配筋4φ12，箍筋φ6@200,圈梁截面：墙厚X200配筋4φ12，箍筋φ6@200，圈梁纵向钢筋应锚入框架柱（剪力墙）内La。
本工程砌体内钢筋混凝土构造柱均应先砌墙后浇筑，并应设置马牙槎及墙体钢筋。
（五）地下防水工程
 1、防水等级：地下室设备用房及地下室种植土屋面防水等级为Ⅰ级外，其余地下车库主体部分防水等级为Ⅱ级。
 2、防水设防：地下室防水设防Ⅰ级防水采用抗渗钢筋砼、防水涂料和防水卷材三道设防，Ⅱ级防水采用抗渗钢筋砼和防水卷材或防水涂料二道设防。  
 3、地下室和墙体防水层铺设在混凝土结构主体的迎水面上，并从结构主体底板和垫层铺至墙体的室外地面处，在外围形成封闭的防水层。
 4、地下室底板承台、基础梁底防水做法：（由上至下）
50mm厚细石混凝土保护层内配Φ4@150双向钢筋网；1.0mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料用量每平方米不小于1.5kg；80厚c15素混凝土垫层随捣随抹，原浆压光；原土夯实。
5、地下室侧墙防水做法：（由内向外）
自防水钢筋混凝土侧墙；混凝土表面修补平整，止水螺栓处理、阴阳角R5倒角；1.5厚聚氨酯防水涂料（双组分） ；50厚挤塑聚苯板；回填土分层夯实
6、地下室顶板防水做法：（自上而下）
面层做法详景观设计图；回填土分层夯实（具体详景观设计施工） ；无纺布一道（200g/m2）；四周上翻300高,端部通长用粘结剂粘50高；HDPE排水板1.5mm，杯口20mm高，凸点向下；C20耐磨砼层70厚，配φ6@200*200（III级）片随打随磨光，；0.5厚聚氯乙烯薄膜隔离层；1.2厚聚氯乙烯防水卷材（内增强型）耐根穿刺防水卷材；3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；防水混凝土顶板 。
7、地下室种植顶板防水做法：（自上而下）
面层详相应功能房做法  ；60厚C15混凝土垫层；回填素土（分层振实）；C20耐磨砼层70厚，配φ6@200*200（III级）片随打随磨光；无纺布一道（200g/m2）；3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；防水混凝土顶板。
8、地下室的施工缝、后浇带等处止水带做法详结施图，设备管道穿墙封堵详水施及电施的相关封堵节点。
9、本工程采用的防水材料的各种性能、质量标准应符合国家规定的标准。卷材防水阴阳角圆弧或45折角，其尺寸视卷材品质而定。在转角处、阴阳角等特殊部位应增贴1～2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。
10、电梯基坑底板与侧墙的防水做法与地下室底板和侧墙相同。
 四、结构概况
  （一）概述：本建筑1#、2#楼框架剪力墙结构，抗震设防烈度6度，建筑结构安全等级：二级。
  （二）地基与基础：本工程采用旋挖灌注桩。地基基础设计等级为丙级，桩基安全等级为二级，桩基设计使用年限为50年。桩端持力层为为 ⑥ 砂土状强风化粉砂岩。
   （1）桩身混凝土强度等级均为C35，钢筋均采用HRB400
    桩身直径d=1000mm，桩底扩大头直径D=1800mm，单桩竖向承载力特征值≥7500KN；
    桩身直径d=800mm，单桩竖向承载力特征值≥2200KN；
  （2）桩身混凝土环境类别为二(a)类，桩身混凝土的配制应按结构总说明相关要求施工。本工程场地地下水对混凝土及钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性，故直接与土壤接触的钢构件应按国标《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）及《混凝土结构耐久性设计与施工指南》(CCES01-2004,2005年修订版)有关要求采取相应的防腐措施。混凝土耐久性应符合《混凝土结构设计规范》GB50010-2010第3.5.3条的要求。
   （3）桩钻至持力层岩面时，应由经本项目地质勘察单位书面委托授权的岩土工程师进行桩端持力层检验，并判断桩端下3D或5m深度范围内无空洞、破碎带和软弱夹层等不良条件，且在桩端应力扩散范围内应无岩体临空面。经地勘部门确认持力层岩性满足设计要求并由相关各方签署桩端持力层岩性报告后,方可进行下一工序施工,钢筋笼放入就位后,浇筑混凝土前应进行二次清孔(建议优先采用反循环清孔),清孔后孔底沉渣厚度应≤50mm。为减少相邻桩互相影响，应按《大直径扩底灌注桩技术规程》JGJ/T225-2010 要求错开跳挖，待先批桩开挖完毕且混凝土浇筑完毕达到设计强度后方可再行开挖另一批桩，以确保施工安全。
   （4）桩身混凝土施工时应连续浇捣,一次成型,不得出现施工缝。应注意控制最后一次灌注量,预留浮浆高度必须保证桩顶部混凝土达到强度设计值。
   （5）桩身纵筋保护层厚度50mm，纵筋采用焊接。其质量应符合国家现行标准《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)和《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2011)的要求。纵筋位于同一连接区段内的焊接或机械连接接头不得超过主筋总数的 50%；接头的连接区段长度为35d(d为较大主筋直径)，且不小于500mm。钢筋笼箍筋应采用螺旋箍筋。
   （6）桩基施工要求及允许偏差按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002）、《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)、《大直径扩底灌注桩技术规程》JGJ/T225-2010有关规定执行。
   （7）工程桩施工完毕后，应按以下要求对工程桩进行质量检测：
    1、单桩竖向静载试验要求按《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002及《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003、《大直径扩底灌注桩技术规程》JGJ/T225-2010 相关规定执行。
    2、工程桩施工完毕后，应随机抽取不少于总桩数30%且每个柱、墙下三桩和三桩以下承台不少于1根及不少于10根的工程桩采用钻孔抽芯法或声波透视法进行检测，以检验桩身混凝土质量及桩底岩性、沉渣厚度是否满足设计要求。当采用声波透视法时，施工单位应在检测桩浇筑混凝土前按检测单位要求预埋检测套管。
    3、上述检验桩具体数量、位置及试验最大加载值应根据国家现行规范、规程的要求，经质监部门、业主、监理、勘察、施工单位及本院共同研究后确定。
4、上述桩基检测工作应由具备相应资质检测单位进行。试验方法及检测成果应严格遵循国家现行规范、规程的相关要求。
    5、上述试桩数量系按正常施工确定的，如施工过程中由于地质情况等原因
出现异常情况，应根据实际施工情况由相关各方协商增加试桩数量。
   （8）未尽事宜按《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002、《建筑桩基基技术规范》JGJ94-2008、《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003及《大直径扩底灌注桩技术规程》JGJ/T225-2010相关规定、规范、规程施工。
   （12）建筑的基槽开挖完后，应立即进行验槽，坑底不得有积水和虚土，验槽合格后应立即浇筑C15素混凝土垫层，垫层厚度为100mm。承台、地梁侧面的回填土以及地坪以下的回填土应采用不含有机质的粘性土分层夯实，分层厚度宜≤250mm，压实系数λc≥0.94。
  （三）基础与地下室
   （1）本工采用柱下独立基础、大直径灌注桩。
   （2）基坑开挖及基础（地下室）施工:
1、土方开挖的顺序、方法必须和基坑围护设计文件说明的工况相一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则；基坑周边的荷载不得超过设计荷载限制条件。
2、对坑底土体应进行保护，避免土体扰动；最后300mm厚土方应人工开挖，人工挖土时应根据基础底标高并预留建筑防水层厚度；开挖后应及时浇注垫层混凝土，防止水浸和暴露。
3、对桩基础中工程桩应妥善保护，严禁挖土机械碰撞。
4、基槽超挖或基槽底有暗浜、古井、墓穴等时应将淤泥清除，换以粗砂或级配砂石分层回填夯实，分层厚度宜≤300mm，压实系数不小于0.97。
5、基坑开挖和地下室施工过程中，应做好降水工作。停止降水时，应确保结构不会因水浮力而上浮。除注明外，一般应在地下室顶板覆土完成、上部结构施工至五层楼面时，方可完全停止降水。如需提前停止降水，应征得设计单位同意。
6、应在完成基槽检验、工程桩最终验收并合格后，方可进行承台、基础梁和地下室底板的施工。
7、 除注明外，承台、基础梁和底板的底部均做C15素混凝土垫层，垫层厚度150（淤泥质土）或100（其它土质），每边扩出基础边缘100。
8、柱、剪力墙于基础内的插筋要求详见11G101-3图集第58、59页；基础施工时应配合电气图纸做好防雷接地工作。
9、防水混凝土应连续浇筑，后浇带一侧的的混凝土应一次浇捣完成。
10、大体积混凝土的施工，应采取以下技术措施,并由总包做专项施工方案。
a、编制合理的施工方案，并通过建设、设计和监理单位的审核，以及有关专家论证。
b、严格控制混凝土原材料质量和技术指标，外加剂供应方应提出详细的实验数据，数据除满足设计要求外还必须符合国家、省相关规范规程的规定。
c、可采用降低水泥用量，增加掺和料用量的方法，降低混凝土水化热。
d、应在浇筑完毕后12小时内对混凝土加以覆盖和浇水，混凝土硬化后，采用蓄水养护或用湿麻袋覆盖，保持混凝土表面潮湿。外墙宜采用水管喷淋方式养护。
e、炎热季节，应采取降低原材料温度(混凝土入仓温度、混凝土运输时吸收外界热量等)措施。
f、对厚板承台（厚度1800mm以上）等构件，必要时可采取在混凝土内部预埋管道，利用循环水散热。采取保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不宜大于25°,混凝土表面温度与大气温度的差值不宜大于20°。
11、防水混凝土拌合物在运输后出现离析,必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥砂浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
12、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天；禁止施工时模板提早拆除。
  （3）后浇带、膨胀带、施工缝
1、后浇带处结构主筋一般不断开，如需断开，主筋搭接长度应大于45倍主筋直径。
2、后浇带封闭时间：对于收缩后浇带，在两侧混凝土龄期达到60天并经设计同意后封闭；对于沉降后浇带，应根据实测沉降资料确定封闭时间，一般在主体结构封顶全部填充墙砌筑完成、沉降稳定后，方可封闭。
3、后浇带应保湿养护，养护时间不少于28天。后浇带施工前，应对后浇带部位和外贴式止水带予以保护，严防落入杂物和损伤止水带。
4、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，一般可内掺12%水泥重量的膨胀剂，膨胀带形式同后浇带；后浇带（膨胀带）混凝土强度等级应比两侧混凝土高一级(C5)。
5、防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当必须留设施工缝时，墙体水平施工缝应留设在高出底板300的墙体上（若墙体有预留孔洞时，施工缝应距孔边不小于300）；墙体垂直施工缝则应避开地下水较多的地方。
6、施工缝浇灌混凝土前，应将其表面清理干净，涂刷净浆或混凝土界面剂后及时浇灌混凝土。
7、施工单位必须针对本工程为超长结构的情况制定切实可行的施工方案，防止由于施工期间的混凝土温缩引起结构开裂。
  （4）钢筋绑扎
1、与基础梁同方向底板钢筋，应尽量与梁钢筋放置在同一层次，即一个方向的板面钢筋可放置在梁纵筋的上方，而另一方向的板筋放置在梁纵筋的下方，不得将所有板面钢筋均放置在梁纵筋上方。当底板底面与梁底齐平时，也按此原则处理。