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建筑工程资料员手册(全版)
建筑工程资料员手册
吴锡桐 编著
同济大学出版社
前 言
对一个建设项目 的质量评定 , 可分为两个部分 , 一是实体的质量 , 即所谓的硬件质量 ; 二
是施工技术资料的编制质量 , 即所谓的软件质量 。 建筑实体的各分项分部的质量在施工过
程中随着工程的进展而逐个被隐蔽 , 使各分项分部的质量情况再也无法进一步检查认证 。
因此 , 要对这些分项分部的质量查证 , 只有靠在施工过程中逐步积累的由有关主管部门签证
认可的资料来说明其建设项目 全过程的质量情况 、 存在问题及处理经过等 。 因此 , 对每一个
建设项目 的质量控制 , 不但要控制其实体质量 , 更要做好能真实反映工程施工情况的施工技
术资料 , 使一旦当工程出 现问 题时 , 就能做到有据可查 , 各负其责 , 并在工程改造 、 改建时可
提供一定的技术数据 。 因此 , 施工技术资料的编制 , 在整个建设项目 的建设过程中是一项极
其重要的工作 。
随着建设事业的飞速发展 , 近年来 , 尤其是在 2000 年后 , 有关建设工程的新的法律 、 法
规 、 标准陆续出 台 , 同时 , 对现场施工技术资料的编制工作也提出 了 新的要求 。 为 了 能使工
程项目 资料人员 在工程技术资料的编制过程中 能更好地贯彻执行有关标准与规范 , 并了 解
有关资料编写程序和填表方法以及资料工作的相关的基础知识 , 为此编写了 《 建筑工程资料
员 手册 》 一书 , 供施工现场资料人员 使用 , 也可作为 建设单位及施工单位的有关人员 参考之
用 。
手册共分六章 。 第一章概述 , 主要介绍资料员的工作内容和职责 ; 第二章建筑工程施工
基础知识 , 简单介绍各分项分部的施工质量和施工要点 ; 第三章建筑施工技术资料编制 , 主
要介绍建筑工程资料的分类与内容 、 表格的填写方法 ; 第四 章工程项目 竣工及竣工验收资
料 , 主要介绍工程竣工验收的程序和竣工验收资料的组成与归档 ; 第五章建设工程竣工备
案 , 主要介绍建筑工程竣工备案的操作程序和有关单位 、 部门 的职责 ; 第六章建筑材料 、 成
品 、 半成品 , 主要介绍建筑材料的性能 、 质量要求和监控措施 。
由于本书编写时间仓促 , 难免有疏漏或不足之处 , 敬请读者指正 。 同时 , 在编制过程中
参阅了 一些参考文献 , 在此谨向原作者表示深切谢意 。
编 者
2004.12
目 录
前 言
第 1 章 概述 ( 1 )…………………………………………………………………………………
1.1 建设工程技术资料的意义和内 容 ( 1 )…………………………………………………
1.2 做好施工技术资料工作的实际意义 ( 2 )………………………………………………
1.3 施工技术资料的管理 ( 3 )………………………………………………………………
1.4 资料员 的基本要求和工作职责 ( 5 )……………………………………………………
1.5 施工技术资料编制的质量要求 ( 7 )……………………………………………………
第 2 章 建筑工程施工基础知识 ( 8 )……………………………………………………………
2.1 地基与基础 ( 8 )…………………………………………………………………………
2.1.1 地基 ( 8 )……………………………………………………………………………
2.1.2 基础 ( 10 )……………………………………………………………………………
2.1.3 地下连续墙 ( 16 )……………………………………………………………………
2.1.4 地基与基础施工勘察要点 ( 19 )……………………………………………………
2.1.5 建筑地基与基础分部 ( 子分部 ) 工程质量验收 ( 21 )………………………………
2.2 地下防水工程 ( 21 )………………………………………………………………………
2.2.1 地下防水工程名 词浅解 ( 21 )………………………………………………………
2.2.2 地下防水工程的基本规定 ( 22 )……………………………………………………
2.2.3 地下防水工程的等级划分 ( 22 )……………………………………………………
2.2.4 地下防水工程分类与内 容 ( 23 )……………………………………………………
2.2.5 地下防水子分部工程质量验收 ( 30 )………………………………………………
2.3 混凝土结构工程 ( 32 )……………………………………………………………………
2.3.1 混凝土结构工程名 词浅解 ( 32 )……………………………………………………
2.3.2 模板工程 ( 32 )………………………………………………………………………
2.3.3 钢筋工程 ( 35 )………………………………………………………………………
2.3.4 混凝土工程 ( 47 )……………………………………………………………………
2.3.5 混凝土子分部工程质量验收 ( 63 )…………………………………………………
2.4 钢结构工程 ( 65 )…………………………………………………………………………
2.4.1 钢结构工程名 词浅解 ( 65 )…………………………………………………………
2.4.2 钢结构工程基本规定 ( 66 )…………………………………………………………
2.4.3 钢结构工程原材料及成品进场 ( 66 )………………………………………………
2.4.4 钢结构焊接工程 ( 69 )………………………………………………………………
2.4.5 紧固件连接工程 ( 70 )………………………………………………………………
— 1 —
2.4.6 钢结构子分部工程竣工验收 ( 71 )…………………………………………………
2.5 砌体工程 ( 73 )……………………………………………………………………………
2.5.1 砌体工程名 词浅解 ( 73 )……………………………………………………………
2.5.2 砌体工程施工基本要求 ( 73 )………………………………………………………
2.5.3 砌筑砂浆的质量要求 ( 74 )…………………………………………………………
2.5.4 砌体工程施工要点 ( 76 )……………………………………………………………
2.5.5 砌体子分部工程验收 ( 81 )…………………………………………………………
2.6 建筑装饰装修工程 ( 82 )…………………………………………………………………
2.6.1 抹灰工程 ( 82 )………………………………………………………………………
2.6.2 门窗工程 ( 86 )………………………………………………………………………
2.6.3 涂刷工程 ( 94 )………………………………………………………………………
2.6.4 建筑装饰装修分部 ( 子分部 ) 工程质量验收 ( 96 )…………………………………
2.7 建筑地面工程 ( 97 )………………………………………………………………………
2.7.1 整体面层地面 ( 97 )…………………………………………………………………
2.7.2 整体面层地面施工要点及质量监控 ( 99 )…………………………………………
2.7.3 面层施工要点 ( 102 )………………………………………………………………
2.8 屋面工程 ( 104 )…………………………………………………………………………
2.8.1 卷材防水屋面 ( 104 )………………………………………………………………
2.8.2 刚性防水屋面 ( 细石混凝土防水屋面 ) 工程 ( 111 )………………………………
2.8.3 瓦屋面工程 ( 112 )…………………………………………………………………
2.8.4 屋面分部工程质量验收 ( 113 )……………………………………………………
2.9 建筑给水 、 排水及采暖工程 ( 114 )………………………………………………………
2.9.1 基本要求 ( 114 )……………………………………………………………………
2.9.2 施工质量控制 ( 115 )………………………………………………………………
2.9.3 室内 给水系统安装 ( 115 )…………………………………………………………
2.9.4 室内 消火栓系统安装 ( 117 )………………………………………………………
2.9.5 给水设备安装 ( 117 )………………………………………………………………
2.9.6 室内 排水系统安装 ( 118 )…………………………………………………………
2.9.7 雨水管道及配件安装 ( 120 )………………………………………………………
2.9.8 卫生器具安装 ( 121 )………………………………………………………………
2.9.9 建筑给水 、 排水及采暖分部工程质量验收 ( 122 )…………………………………
2.10 建筑电气工程 ( 123 )……………………………………………………………………
2.10.1 基本要求 ( 123 )……………………………………………………………………
2.10.2 主要设备 、 材料 、 成品和半成品的质量要求 ( 124 )………………………………
2.10.3 施工工序交接 ( 125 )………………………………………………………………
2.10.4 电线导管 、 电缆导管和线槽敷设 ( 128 )…………………………………………
2.10.5 电线 、 电缆穿管和线槽敷线 ( 129 )………………………………………………
2.10.6 槽板配线 ( 130 )……………………………………………………………………
2.10.7 普通灯具安装 ( 130 )………………………………………………………………
— 2 —
2.10.8 开关 、 插座 、 风扇安装 ( 131 )………………………………………………………
2.10.9 建筑物照明通电试运行 ( 133 )……………………………………………………
2.10.10 接地装置安装 ( 133 )……………………………………………………………
2.10.11 避雷引 下线和变配电室接地干线敷设 ( 134 )…………………………………
2.10.12 接闪器安装 ( 134 )………………………………………………………………
2.10.13 建筑物等电位联结 ( 135 )………………………………………………………
2.10.14 建筑电气分部 ( 子分部 ) 工程质量验收 ( 135 )…………………………………
第 3 章 建筑施工技术资料编制 ( 137 )…………………………………………………………
3.1 施工技术资料分类及内 容 ( 137 )………………………………………………………
3.2 施工技术资料中的报审内 容 ( 142 )……………………………………………………
3.2.1 在工程开工前应办理的报审 ( 142 )………………………………………………
3.2.2 首批建筑材料 、 施工机具的报审 ( 147 )……………………………………………
3.2.3 建 ( 构 ) 筑物定位报审 ( 149 )………………………………………………………
3.2.4 隐蔽工程检查验收报审 ( 153 )……………………………………………………
3.2.5 常见隐蔽工程验收项目 ( 155 )……………………………………………………
3.3 施工组织设计 ( 施工方案 ) 的编制 ( 159 )………………………………………………
3.3.1 施工组织设计的类型 ( 159 )………………………………………………………
3.3.2 编制施工组织设计的依据和基本原则 ( 160 )……………………………………
3.3.3 单位工程施工组织设计 ( 163 )……………………………………………………
3.4 单位 ( 子单位 ) 工程施工技术资料编制系统 ( 177 )……………………………………
3.4.1 单位 ( 子单位 ) 工程施工技术资料编制系统图 ( 177 )……………………………
3.4.2 分部工程检验批质量验收程序 ( 188 )……………………………………………
3.5 分项工程施工质量检验批划分及检查数量 ( 191 )……………………………………
3.6 表格编制和填表说明 ( 195 )……………………………………………………………
3.6.1 施工现场质量管理检查记录表 ( 195 )……………………………………………
3.6.2 检验批质量验收记录表 ( 198 )……………………………………………………
3.6.3 分项工程质量验收记录 ( 216 )……………………………………………………
3.6.4 分部 ( 子分部 ) 工程验收记录 ( 216 )………………………………………………
3.7 单位 ( 子单位 ) 工程竣工验收记录表 ( 220 )……………………………………………
3.7.1 单位 ( 子单位 ) 工程竣工验收记录表填写 ( 220 )…………………………………
3.7.2 单位工程质量控制资料核查表 ( 221 )……………………………………………
3.7.3 安全和主要功能核查表 ( 222 )……………………………………………………
3.7.4 单位 ( 子单位 ) 工程观感质量检查记录 ( 224 )……………………………………
3.7.5 有关安全功能试验检查及测试要求 ( 225 )………………………………………
第 4 章 工程项目 竣工验收及竣工档案资料 ( 238 )……………………………………………
4.1 施工单位的质量责任 ( 238 )……………………………………………………………
4.1.1 施工单位的质量责任和义务 ( 238 )………………………………………………
— 3 —
4.1.2 施工单位的质量行为规范规定 ( 241 )……………………………………………
4.1.3 施工单位的质量赔偿责任 ( 243 )…………………………………………………
4.1.4 施工单位施工现场质量控制 ( 244 )………………………………………………
4.1.5 施工单位施工现场质量控制体系 ( 247 )…………………………………………
4.2 工程质量评定及竣工验收 ( 249 )………………………………………………………
4.2.1 工程质量评定的一般规定 ( 249 )…………………………………………………
4.2.2 建筑工程质量验收 ( 253 )…………………………………………………………
4.2.3 分部 ( 子分部 ) 工程质量验收 ( 254 )………………………………………………
4.2.4 单位工程竣工验收 ( 254 )…………………………………………………………
4.2.5 工程质量验收程序和组织 ( 262 )…………………………………………………
4.2.6 分部 、 分项工程验收监理工作程序 ( 263 )…………………………………………
4.2.7 单位工程项目 的竣工验收程序 ( 264 )……………………………………………
4.3 建设工程档案资料的管理 ( 274 )………………………………………………………
4.3.1 建设工程档案资料的内 容 ( 275 )…………………………………………………
4.3.2 建设工程档案资料的收集与整理 ( 277 )…………………………………………
4.3.3 建设工程档案资料编报的质量要求 ( 279 )………………………………………
4.3.4 建设工程档案资料管理编制工作的职责 ( 279 )…………………………………
4.3.5 建设工程档案资料的组卷 ( 281 )…………………………………………………
4.3.6 竣工图的编制 ( 284 )………………………………………………………………
4.3.7 建设工程竣工档案资料的报送 ( 288 )……………………………………………
4.3.8 建设工程竣工档案资料的验收与移交 ( 288 )……………………………………
4.3.9 建设工程文件材料归档范围和保管期限 ( 289 )…………………………………
第 5 章 建设工程竣工备案 ( 302 )………………………………………………………………
5.1 工程竣工备案管理 ( 302 )………………………………………………………………
5.1.1 合格工程竣工验收备案工作程序 ( 303 )…………………………………………
5.1.2 备案制项目 竣工资料归档要求 ( 303 )……………………………………………
5.2 建设工程质量监督机构对工程质量的监督 ( 305 )……………………………………
5.3 施工单位如何执行竣工验收备案制度 ( 307 )…………………………………………
5.3.1 项目 开工前施工单位的备案基础工作 ( 307 )……………………………………
5.3.2 施工单位开工前如何配合备案工作 ( 310 )………………………………………
5.3.3 施工现场准备的施工顺序 ( 313 )…………………………………………………
5.3.4 施工单位在施工过程中的备案实施要点 ( 314 )…………………………………
5.3.5 施工过程中施工单位如何参与备案工作 ( 315 )…………………………………
5.3.6 项目竣工验收阶段施工单位验收备案实施要点 ( 317 )…………………………
5.3.7 施工单位参与单位工程竣工验收 ( 318 )…………………………………………
5.3.8 建设工程竣工验收备案办理时应提交的材料 ( 319 )……………………………
— 4 —
第 6 章 建筑材料 、 成品 、 半成品 ( 349 )…………………………………………………………
6.1 概述 ( 349 )………………………………………………………………………………
6.2 对进场建筑材料 、 成品 、 半成品的要求 ( 349 )…………………………………………
6.3 对建筑材料的监控措施 ( 350 )…………………………………………………………
6.3.1 原材料的监控程序 ( 351 )…………………………………………………………
6.3.2 成品 、 半成品的监控程序 ( 351 )……………………………………………………
6.4 认真执行质量检测见证取样 、 送样制度 ( 352 )…………………………………………
6.5 常用建筑材料的检验项目 ( 353 )………………………………………………………
6.6 常用建筑材料 、 半成品 、 成品的质量标准及技术要求 ( 357 )…………………………
6.6.1 水泥 ( 357 )…………………………………………………………………………
6.6.2 钢材 ( 360 )…………………………………………………………………………
6.6.3 墙体材料 ( 368 )……………………………………………………………………
6.6.4 建筑用砂 ( 375 )……………………………………………………………………
6.6.5 普通混凝土用碎石或卵石 ( 377 )…………………………………………………
6.6.6 砂 、 石必试项目 及取样方法和数量 ( 380 )…………………………………………
6.6.7 混凝土用外加剂 ( 381 )……………………………………………………………
6.6.8 防水材料 ( 387 )……………………………………………………………………
6.6.9 焊接材料 ( 391 )……………………………………………………………………
6.7 建筑材料取样 、 送样规则 ( 395 )…………………………………………………………
附录一 某工程部分施工技术资料实例 ( 398 )…………………………………………………
附件 1 施工组织设计 ( 实例 ) ( 398 )………………………………………………………
附件 2 建筑工程施工技术资料 ——— 单位 ( 子单位 ) 工程质量验收资料 ( 418 )…………
附件 3 建筑工程施工技术资料 ——— 单位 ( 子单位 ) 工程质量控制资料核查资料
( 521 )………………………………………………………………………………
附件 4 建筑工程施工技术资料 ——— 单位 ( 子单位 ) 工程安全与功能检验资料核查
及主要功能抽查资料 ( 556 )………………………………………………………
附件 5 建筑工程施工技术资料 ——— 单位 ( 子单位 ) 工程施工技术管理资料 ( 577 )……
附录二 建筑施工常用 数据 ( 584 )………………………………………………………………
附录三 有关文件 ( 594 )…………………………………………………………………………
附件 1 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 ( 594 )…………………
附件 2 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 ( 596 )………
附件 3 上海市建筑工程竣工备案实施细则 ( 597 )………………………………………
参考文献 ( 601 )……………………………………………………………………………………
— 5 —
第 1 章 概 述
1.1 建设工程技术资料的 意义和内 容
建设工程技术资料是反映建筑工程质量和工作质量状况的重要依据 , 是评定建筑安装
工程等级的重要依据 , 也是单位工程在日 后维修 、 扩建 、 改造 、 更新的重要档案材料 。 建设工
程技术资料的编制分前期的技术资料 、 施工阶段的技术资料 、 工程竣工后提交城建档案管理
部门的归档资料和工程备案资料四个部分 。
( 1 ) 施工前期技术资料
包括施工组织设计的编制 、 施工组织设计的审批及报审 、 开工报告 、 开工报告的审批及
开工通知 。
( 2 ) 施工阶段施工技术资料
是包括开工通知发出 以后的施工过程中所发生的技术数据 、 反映质量情况的文字记录
和质量保证资料 。 在施工阶段的技术资料统称为 工程施工资料 , 它包括 : 施工管理资料 , 施
工技术资料 , 施工物资资料 , 施工测量资料 , 施工记录 , 施工试验记录 , 施工验收资料和质量
评定资料 。
1 ) 施工管理资料 : 包括工程概况表 , 施工进度计划分析 , 项目 大事记 , 施工日 志 , 不合格
项处理记录 , 工程事故报告 , 建设工程质量事故调 ( 勘 ) 查笔录 , 建设工程质量事故报告书及
施工总结 。
2 ) 施工技术资料 : 包括工程技术文件报审表 , 技术管理资料 , 技术交底资料 , 施工组织
设计 , 施工方案 , 设计变更文件 , 图纸审查记录 , 设计交底记录及设计变更 , 洽商记录 。
3 ) 施工物资资料 : 包括工程物资进场报验表 , 产品 质量证明 文件 , 钢筋出 厂合格证 , 预
拌混凝土出 厂合格证 , 预制混凝土构件出 厂合格证 , 钢构件出 厂合格证 , 材料设备进场检验
记录 , 产品复试记录 ( 报告 ), 各种材料试验报告 , 钢材机械性能试验报告及金相试验报告 。
4 ) 施工测量记录 : 包括工程定位测量记录 , 基槽验线记录 , 楼层放线记录及沉降观测记
录 。
5 ) 施工记录 : 包括隐蔽工程验收记录 , 预检工程检查记录表 , 施工通用 记录表 , 中 间 检
查交接记录 , 土建专用施工记录 , 地基处理记录 , 地基钎探记录 , 桩基施工记录 , 混凝土搅拌
测温记录 , 混凝土养护测温记录 , 砂浆配合比申 请单及通知单 , 混凝土配合比申 请单及通知
单 , 混凝土开盘鉴定 , 预应力筋张拉记录 , 电梯专用施工记录等 。
6 ) 施工试验记录 : 包括施工试验记录 ( 通用 ), 设备试运转记录 , 设备单机试运转记录 ,
钢筋连接试验报告 , 回填土密实度试验报告 , 砌筑砂浆抗压强度试验报告 , 混凝土抗压强度
试验报告 , 混凝土抗渗试验报告 , 钢构件射线探伤报告 , 砌体砂浆试块强度统计及评定记录 ,
混凝土试块强度统计及评定记录 , 防水工程试水检查记录 , 电气部分测试记录 ( 接地电阻 、 绝
缘电阻 ), 电气器具通电安全检查记录 , 电气照明 及动力 试运行记录 , 管道试验记录 ( 管道灌
水 、 管道强度严密性 、 管道通水 、 管道吹洗 、 室内排水管道通球等试验记录 ) 以及通风空调 、 电
— 1 —
梯功能检查等施工试验记录 。
7 ) 施工验收资料 : 包括施工现场质量管理检查记录 , 单位 ( 子单位 ) 工程质量竣工验收
记录 , 单位 ( 子单位 ) 工程质量控制资料核查记录 , 单位 ( 子单位 ) 工程安全和功能检验资料核